1. سند ملكية العقار في الإمارة2. رسالة مديونية/ عدم ممانعة لحالات «الرهن»3. نسخة لجواز سفر ساري المفعول (أكثر من 6 شهور)4. الهوية الإماراتية السابقة (إن وجدت)5. صورة شخصية مطابقة للمواصفات6. تأمين صحي من شركة محلية أو دولية معتمد7. شهادة حسن سير وسلوك من «شرطة دبي»عززت دبي جاذبيتها للمستثمرين العقاريين، بعد اعتماد معايير أكثر مرونة للحصول على إقامة المستثمر العقاري لمدة عامين، في خطوة تعكس توجه الإمارة نحو توسيع قاعدة المستثمرين وتعزيز استقطاب رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري، أحد أبرز محركات النمو الاقتصادي في الإمارة.بموجب التحديثات الأخيرة، التي صدرت عن «مركز كيوب» التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي _ المختص بتقديم خدمات المستثمرين العقاريين _ نهاية إبريل/ نيسان من هذا العام 2026، أصبح بإمكان مالك العقار الواحد؛ التقدم بطلب الحصول على إقامة مستثمر عقاري لمدة عامين دون اشتراط حد أدنى لقيمة العقار، ما يمثل تحولاً لافتاً مقارنة بالمتطلبات السابقة التي كانت ترتبط بقيم استثمارية محددة، والذي كان محدداً بـ750 ألف درهم.أما في حالات الملكية المشتركة، فتشترط الضوابط الجديدة ألا تقل حصة كل مالك في العقار عن 400 ألف درهم حتى يكون مؤهلاً للتقدم بطلب الإقامة.متطلباتويقتصر التقديم على العقارات الواقعة داخل دبي، إذ تشترط الإجراءات تقديم سند ملكية صادر في الإمارة، فيما لا تُقبل سندات الملكية الصادرة من الإمارات الأخرى أو من «مركز دبي المالي العالمي».وتتطلب عملية التقديم مجموعة من المستندات تشمل: سند الملكية، ورسالة مديونية أو عدم ممانعة من البنك في حال كان العقار مرهوناً، أو كشف حساب دفعات من المطور إذا كان العقار ممولاً من المطور، إضافة إلى نسخة من جواز سفر ساري المفعول لأكثر من ستة أشهر، وبطاقة الهوية الإماراتية السابقة إن وجدت، وصورة شخصية مطابقة لمواصفات الهوية الإماراتية، وتأمين صحي صادر من شركة تأمين داخل الدولة أو تأمين دولي معتمد.كما يُطلب من المتقدم، تقديم شهادة حسن سير وسلوك صادرة عن شرطة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، على أن يتم إصدارها عبر التطبيق الذكي لشرطة دبي بالنسبة للمقيمين، أو من خلال زيارة مركز شرطة ميناء راشد لغير المقيمين.وأكدت الجهات المعنية، إلزامية التأمين الصحي لجميع طلبات الإقامة المقدمة، مع إمكانية الاختيار بين التأمين الشامل أو التأمين العادي، وفق احتياجات المتقدم.مدة إنجاز المعاملةوتمر إجراءات الحصول على الإقامة بعدة مراحل تبدأ بتقديم الطلب ومراجعته من الجهات المختصة، ثم استكمال الفحص الطبي وإصدار الهوية الإماراتية، وصولاً إلى إصدار الإقامة النهائية.وتتراوح مدة إنجاز المعاملة بين 10 و15 يوم عمل، رهناً باستكمال جميع المتطلبات والحصول على الموافقات اللازمة.وتبلغ كلفة إصدار إقامة مستثمر عقاري جديدة لمدة عامين نحو 10545 درهماً، فيما تصل رسوم التجديد إلى 8215 درهماً، بينما تبلغ كلفة إلغاء الإقامة 1239 درهماً.ويقول مختصون، إن التسهيلات الجديدة من شأنها تعزيز الطلب على العقارات السكنية والاستثمارية، وتوسيع شريحة المستثمرين المؤهلين للإقامة، في وقت تواصل فيه دبي ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية للعيش والاستثمار بفضل بيئتها الاقتصادية المرنة، ومستويات الأمان المرتفعة، والبنية التحتية المتطورة، إلى جانب نظامها الضريبي التنافسي وفرصها الاستثمارية المتنوعة.
