تصدرت «نخلة جميرا» و«جزيرة بلوواترز» و«البراري»، قائمة المناطق الأكثر طلباً في دبي لاستئجار شقة سكنية فائقة الفخامة خلال الربع الثالث من العام الجاري 2026، في حين، جاءت، دبي مارينا، داون تاون دبي، وميدان، الأكثر نشاطاً على صعيد إيجارات الشقق الفاخرة.وسجّلت منصة «بيوت»، نحو 15 مليون زيارة من الباحثين عن عقارات سكنية للإيجار والشراء في دولة الإمارات، خلال الربع الثالث من عام 2026، بنمو 25% مقارنة بالربع الثاني. وفي المقابل، بلغ عدد الإعلانات العقارية المطروحة للبيع والإيجار عبر المنصة نحو 290 ألف إعلان، بزيادة 6%، ما يعكس تنامي نشاط البحث عن العقارات واتساع المعروض العقاري في السوق الإماراتي.وأظهرت نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري في دولة الإمارات لـ«بيوت»، استمرار ثقة المشترين بالآفاق المستقبلية للسوق العقاري؛ إذ أعرب 60% منهم عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة. كما توقع 46% من المشترين، ارتفاع أسعار العقارات، خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، في حين توقع 34% استقرارها.سوق دبيبحسب بيانات «بيوت»، حلت قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأرجان، اكثر المناطق طلباً لشقق الأسعار المتوسطة، و «واحة دبي للسيليكون»، و«دبي الرياضية»، و النهدة، قائمة المناطق الأكثر طلباً للوحدات السكنية المنخفضة.وفي قطاع الفلل السكنية، جاءت، نخلة جميرا، جزر جميرا، البراري، الأكثر نشاطاً لاستجار فلل فائقة الفخامة، فيما، دبي هيلز استيت، ومدينة محمد بن راشد، وتلال الغاف، الأكثر طلباً للفاخرة، و داماك لاجونز، والمرابع العربية 3، وقرية جميرا الدائرية، لفلل الأسعار المتوسطة، وداماك هيلز 2، و مردف ودبي الجنوب، الأكثر طلباً لفلل الأسعار المنخفضة.وبالنسبة للمناطق الأكثر شراءً للشقق، جاءت، نخلة جميرا، جزيرة بلوواترز، البراري، في صدارة الطلب على شراء الوحدات فائقة الفخامة، فيما، دبي مارينا، داون تاون دبي، دبي هيلز استيت، الأكثر طلباً للشقق الفاخرة، وقرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، أرجان، للشقق المتوسطة، وواحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، و دبي الجنوب، الأكثر طلباً لشراء الشقق منخفضة الأسعار.وعلى صعيد الفلل، جاءت نخلة جميرا، البراري، جزر جميرا، الأكثر لشراء الفلل فائقة الفخامة، و دبي هيلز استيت، والمرابع العربية، ومدينة محمد بن راشد، الأكثر في الفلل الفاخرة، و داماك لاجونز، والمرابع العربية 3، و الفرجان، الأكثر في الفلل المتوسطة، بينما، داماك هيلز 2، و دبي الجنوب، وركات، الأعلى في شراء الفلل منخفضة التكلفة.وحققت منطقة البراري، الأعلى في العائد الاستثماري للشقق فائقة الفخامة، عند 6.30%، السفوح، للوحدات الفاخرة، 7.10%، ليفينغ ليجيندز، 7.5% الأعلى للوحدات المتوسطة، و مجمع دبي للاستثمار، الأعلى في العائد الاستثماري للمنخفضة، عند 9.5%.وفي الفلل، جاءت البراري من حيث العائد الأعلى، للقطاع فائق الفخامة، 4.9%، و عقارات جميرا للجولف، الأعلى في الفئة الفاخرة، 5.5%، و المدينة المستدامة، عند 6.10%، للفئة المتوسطة، و ديرة، الأعلى في عائد الفلل للتكلفة القليلة، 10%.**media[8210109]**عقارات أبوظبيجاءت جزيرة السعديات، والمارينا، الخبيرة، الأعلى طلباً لاستئجار شقق سكنية في أبوظبي، لفئة فائفة الفخامة، ثم شاطئ الراحة، جزيرة ياس، منطقة الكورنيش، لفئة الفاخرة، وجزيرة الريم، الخالدية، شارع حمدان، لفئة المتوسطة، ثم مدينة خليفة، والشامخة، وآل نهيان، لفئة المنخفضة.وفي الفلل، جاءت مناطق، جزيرة السعديات، قرية مارينا، المارينا، الأعلى في استئجار الفلل فائقة الفخامة، ثم جزيرة ياس، البطين، شاطئ الراحة، في فئة الفاخرة، و مدينة زايد، ومدينة شخبوط، وحدائق الراحة، لفئة المتوسطة، و مدينة خليفة، والريف، والشامخة، لفئة المنخفضة.وحلت جزيرة السعديات، والمارينا، وقرية المارينا، أعلى مناطق دبي في شراء وحدات سكنية فائقة الفخامة، ثم شاطئ الراحة، جزيرة ياس، المارية، لفئة الفاخرة، وجزيرة الريم، ومدينة مصدر، وبني ياس، لفئة المتوسطة، والغدير، و الريف، و الشامخة، لفئة المنخفضة.بينما جاءت جزيرة السعديات، زيرة نوراي، المارينا، الأعلى لشراء الفلل فائقة الفخامة، وجزيرة ياس، وشاطئ الراحة، والبطين، الأعلى في فئة الفاخرة، وحدائق الراحة، ومدينة زايد، والسمحة، الاكثر في الفئة المتوسطة، والشامخة، والريف، و الغدير، لفئة المنخفضة.وحققت مناطق، المارينا، أعلى تجمعات أبوظبي في العائد الاستثماري لشقق الفائقة الفخامة، 5%، وجزيرة المارية، 7% لفئة الفاخرة، والسمحة، 7.10% لفئة المتوسطة، و 7.90%، في الريف، لفئة المنخفضة.وفي الفلل، جاءت، جزيرة السعديات في أعلى عائد استثماري، 4.30% للفائقة الفخامة، وشاطئ الراحة، 5.20%، لفئة الفاخرة، و الظفرة، 11.50%، لفئة المتوسطة، وربدان، 10.10% لفئة المنخفضة.**media[8210111]**استقرار نسبيأظهرت بيانات «بيوت»، استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للعقارات في عدد من أكثر المناطق طلباً في دبي، خلال الربع الثالث من عام 2026. وفي الوقت نفسه، عكست اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بمختلف الفئات العقارية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار التنافسية، وصولاً إلى الفلل العائلية والعقارات الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.وفي سياق متصل، أظهرت نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري في دولة الإمارات، استمرار ثقة المشاركين من المشترين بالآفاق المستقبلية للسوق العقاري، إذ أعرب 60% منهم عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة. كما توقع 46% من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات، خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، في حين توقع 34% استقرارها.وفي أبوظبي، أظهرت النتائج ارتفاعات طفيفة إلى متوسطة في الأسعار المعلنة لبيع الشقق ضمن فئتي الأسعار المنخفضة والمتوسطة، ما يعكس استمرار الطلب على العقارات ذات الأسعار المناسبة.اتجاهات عامةاستقر متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات، ضمن الفئتين الاقتصادية والمتوسطة في دبي، إذ بقيت التغيرات في معظم الحالات دون 3%، خلال الربع الثالث من عام 2026. كما ظلت التغيرات في المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة محدودة، ولم تتجاوز 2% في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي سجلت ارتفاعات أكبر.وعلى صعيد توجهات المشترين في دولة الإمارات، بيّنت نتائج استطلاع «بيوت»، 72% من المشاركين حددوا الاستخدام الشخصي للعقار ضمن أهدافهم من الشراء، في حين أشار 41% إلى الاستثمار، مع إمكانية اختيار أكثر من هدف.وأفاد ما يقارب 45% من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع بأنهم فكروا في شراء عقار بدلاً من الاستئجار. ومن بينهم، ذكر 18% أنهم يقارنون حالياً بين الخيارين، فيما أشار 26% إلى أن عدم القدرة على تحمّل كلفة الدفعة الأولى يشكّل عائقاً أمام التملك. وبين المستأجرين الذين كانوا يقارنون بين الشراء والاستئجار وأجابوا عن السؤال المتعلق بدوافعهم، أفاد 52% بأن التخطيط للإقامة في دولة الإمارات على المدى الطويل هو السبب الرئيسي وراء تفكيرهم في الشراء.المشاريع قيد الإنشاءأظهرت البيانات، استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات قيد الإنشاء في دبي بمشاريع متنوعة من حيث المواقع والفئات السعرية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الناشئة، وصولاً إلى المشاريع الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.حيث استقطبت مناطق دبي الجنوب وداون تاون جبل علي ومجان اهتمام الباحثين عن الشقق قيد الإنشاء للاسعار المنخفضة.**media[8210106]**تقارب التوقعاتأظهرت النتائج، تقارباً في توقعات المستأجرين المشاركين بشأن اتجاه الإيجارات، خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة في الإمارات؛ إذ توقع 50% منهم استقرارها، مقابل 25% توقعوا انخفاضها، و25% توقعوا ارتفاعها.وفيما يتعلق بخطط الانتقال السكني، أشار 32% من المستأجرين الباحثين عن منزل جديد، ممن أجابوا عن السؤال المتعلق بخططهم، إلى رغبتهم في الانتقال إلى منزل أكبر أو أفضل، بينما أفاد 31% بأنهم يبحثون عن خيار سكني أقل كلفة. وتعكس هذه النتائج تنوع احتياجات المستأجرين وأولوياتهم السكنية في دولة الإمارات.واستمرت ثقة المشترين بمستقبل السوق، حيث توقع 46% من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، بينما أعرب 60% عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر بأداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة.وعرض 79% من البائعين المشاركين، عقاراتهم بأسعار تعادل قيمتها السوقية أو تقل عنها، بينما أبدى 69% استعدادهم للتفاوض على الأسعار. تعكس هذه النتائج أهمية التسعير الواقعي والشفافية والمرونة، في ظل حرص المشترين على دراسة الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرارات الشراء.ويواصل سوق العقارات في أبوظبي، استقطاب اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين، في ظل تنوع الخيارات العقارية المتاحة. كما أظهر قطاع البيع مرونة، خلال الربع الثالث من عام 2026، بما يعكس توقعات إيجابية للفترة المتبقية من العام. تدعم نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري هذه النظرة، في ظل استمرار ثقة المشاركين بمستقبل السوق وتوقع بعضهم ارتفاع الأسعار خلال الأشهر المقبلة.**media[8210105]**تنوع خيارات المستثمرينقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة «بيوت» وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «تعكس نتائج الربع الثالث من عام 2026 تنوّعاً في اهتمامات الباحثين عن العقارات في دبي، عبر مختلف الفئات السكنية، بدءاً من الوحدات ذات الأسعار التنافسية والمجمعات السكنية الملائمة للعائلات، وصولاً إلى العقارات الفاخرة في المواقع المتميزة، بما فيها الواجهات البحرية. وفي هذا السياق، حافظت الأسعار المعلنة في العديد من المناطق الأكثر طلباً التي شملها التقرير على استقرارها النسبي، الأمر الذي يعزز قدرة المشترين على تقييم الخيارات المتاحة ومقارنتها، واتخاذ قرارات تتوافق مع احتياجاتهم وإمكاناتهم المالية».وأضاف: «رسخت أبوظبي، مكانتها كوجهة بارزة ضمن أسواق العقارات العالمية، لا سيما في قطاعي العقارات الفاخرة للغاية والمساكن ذات العلامات التجارية. وقد أسهم التنوع في مشاريع البيع على الخريطة المتاحة حالياً في الإمارة في تعزيز اهتمام المستثمرين الدوليين من أصحاب الثروات الكبيرة والمؤسسات الاستثمارية، خصوصاً في الفئات العقارية الفاخرة والمتميزة».وتعزز هذا الاهتمامَ الثقةُ المتناميةُ في السوق، مدعومةً بجهود الحكومة الاستباقية لتطوير الأطر التنظيمية، وتعزيز الشفافية، وتطبيق سياسات أكثر ملاءمة للمستثمرين، بما يسهم في حماية مصالح المشترين وتيسير الإجراءات والمعاملات العقارية.**media[8210107]****media[8210108]**
