يواصل العديد من المواطنين إجراءات التصالح على مخالفات البناء لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة، إلا أن تجهيز المستندات المطلوبة قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي يساعد على سرعة إنجاز الإجراءات وتجنب تأخير الطلب بسبب نقص الأوراق.
ووفقًا لأحكام قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، حددت الجهات المختصة مجموعة من المستندات التي يجب تقديمها عند التقدم بطلب التصالح بالمركز التكنولوجي التابع للحي أو الجهة المختصة.
تشمل الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء ما يلي:
صورة من التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع ضرورة الاطلاع على أصل التوكيل.
صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
المستند الذي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
تقديم نسختين من الرسومات المعمارية للمبنى المخالف والمنفذ على الطبيعة، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو مهندس عمارة حسب طبيعة الحالة.
نسخة من الرسومات المعمارية المرفقة بترخيص البناء.
شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أصدر التقرير، على أن تكون صادرة من نقابة المهندسين.
تقديم عقد اتفاق موثق في الشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، وذلك في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، مع الموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة المختصة.
المستند الذي يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك في حالات التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
خريطة مساحية موضح بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، وتكون معتمدة من الجهة الإدارية، وذلك بالنسبة للمخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن التقرير، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية للمبنى.
إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
ويُفضل للمواطن الراغب في التصالح على مخالفات البناء تجهيز المستندات المطلوبة ومراجعتها قبل التوجه إلى المركز التكنولوجي، خاصة أن طبيعة بعض الأوراق المطلوبة تختلف حسب نوع المخالفة وموقع العقار وحالته القانونية.
كما أن بعض المستندات تحتاج إلى اعتماد أو توثيق من جهات أخرى، مثل نقابة المهندسين أو الشهر العقاري أو الجهة الإدارية المختصة، ولذلك فإن تجهيزها مسبقًا يساعد على اختصار الوقت واستكمال إجراءات طلب التصالح بصورة صحيحة.
ويأتي ذلك في إطار تنظيم إجراءات تقنين أوضاع العقارات المخالفة وفقًا للقواعد والضوابط المحددة قانونًا، بما يتيح للمواطنين استكمال إجراءات التصالح وفق المستندات والإجراءات المعتمدة.
