.اشترك في نشرتنا الإخبارية لتحصل على أهم و أبرز أخبار اليوم
أصدرت السعودية اللائحة التنفيذية لنظام تملك العقار لغير السعوديين. تعرف إلى أبرز ما تتضمنه اللائحة.
بعد إقرار مجلس الوزراء السعودي النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية لنظام تملّك غير السعوديين للعقار، أصدرت الهيئة العامة للعقار دليلاً تفصيلياً يجيب عن الأسئلة الجوهرية التي تهم كل مستثمر أجنبي.
س: هل يحق لكل أجنبي تملّك عقار في السعودية؟
لا، يقتصر الحق في التملك على فئات محددة وفق الدليل الرسمي للهيئة العامة للعقار، وهي:
يشترط النظام أن يقع العقار داخل نطاق جغرافي معتمد تحدده وثيقة النطاقات الصادرة عن مجلس الوزراء. ويمكن الاطلاع على خريطة النطاقات تفاعلياً عبر بوابة "عقارات السعودية". وتشمل هذه النطاقات مدناً كبرى مثل الرياض وجدة، فيما تخضع مكة المكرمة والمدينة المنورة لأحكام خاصة.
س: ماذا عن مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
تخضع مكة المكرمة والمدينة المنورة لضوابط خاصة في تملّك غير السعوديين للعقار، وفق ما تحدده الأنظمة واللوائح ذات الصلة.التملك داخل النطاقات وخارجها
س: هل يمكن التملك خارج النطاقات الجغرافية المحددة؟
نعم، لكن بصورة محدودة جداً. إذ يُتاح للمقيم غير السعودي، متى كانت إقامته نظامية، تملّك عقار سكني واحد فقط خارج النطاق الجغرافي، على أن يكون مخصصاً لسكنه الشخصي. ولا يجوز إشراك الزوج أو الأبناء في تملّك عقار مستقل للغرض ذاته، ما لم يبلغ الابن سن 25 عاماً أو تنتهِ الرابطة الزوجية. أما غير المقيم، فلا يحق له التملك خارج النطاقات الجغرافية مطلقاً.الإجراءات والمتطلبات
تمر رحلة التملك بخمس خطوات رسمية وفق الدليل:
يُشترط في جميع الحالات أن يكون العقار مسجلاً تسجيلاً عينياً في السجل العقاري الوطني. كما يجب على الكيانات الأجنبية، من شركات ومنظمات، الإفصاح عن المالكين والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين عند التسجيل، وتعيين ممثل نظامي يحمل هوية معتمدة وفق أنظمة المملكة، وفتح حساب بنكي باسم الكيان داخل المملكة.
س: أين تُقدَّم الطلبات وكيف تتم المدفوعات؟
تُقدَّم جميع طلبات التملك حصرياً عبر بوابة "عقارات السعودية"، وتتم جميع المعاملات المالية المرتبطة بالتملك عبر وسائل الدفع الإلكترونية، وفق أنظمة مدفوعات البنك المركزي السعودي "ساما".
تختص الهيئة العامة للعقار برصد المخالفات وإثباتها، وتقوم منظومة العقوبات على التدرج، وذلك على النحو الآتي:
س: كيف تتلقى الهيئة البلاغات والإشعارات الرسمية؟
تُعدّ الإشعارات الرسمية نافذة الأثر إذا أُرسلت عبر إحدى وسيلتين: قنوات التواصل المسجلة في بوابة "عقارات السعودية"، أو الرسائل النصية "SMS" على الهاتف المرتبط بالمنصات الحكومية الموثقة.
يُضرب موعد مع الإضرابات والتحركات المطلبية الأسبوع المقبل، مع رصد الاجتماعات العمالية هذا الأسبوع لتحديد خريطة الاعتراض الشعبي على موجة الغلاء. فمن يتحرك؟ وما مدى الاستجابة للمطالب؟
