.اشترك في نشرتنا الإخبارية لتحصل على أهم و أبرز أخبار اليوم
الصفقة الأحدث ضمن سلسلة استحواذات متتالية رفعت محفظة الشركتين المشتركة في مدينة مصدر إلى 4.7 مليار درهم (1.28 مليار دولار) خلال أقل من عامين، في مراهنة على الطلب المؤسسي المتنامي على العقارات التجارية عالية الجودة في أبوظبي.
كشفت شركة الدار (Aldar) – الشركة الإماراتية المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية – الأربعاء 16 أيلول/سبتمبر 2026، عن صفقة بقيمة 918 مليون درهم (250 مليون دولار)، والصفقة بالشراكة مع مبادلة للاستثمار (Mubadala)، شركة الاستثمار السيادي التي تدير محفظة أعمال عالمية لحكومة أبوظبي، ضمن مشروعهما المشترك الذي تأسس عام 2024 لبناء منصة استثمارية عقارية تجمع بين خبرة الدار في التطوير والإدارة، والقدرة الاستثمارية لمبادلة.
الصفقة تضيف للشريكين أصلاً مكتبياً شبه مكتمل الإشغال (99%) بعقود مستأجرين مؤسسيين طويلة نسبياً، ما يعني تدفقاً إيرادياً متكرراً ومنخفض المخاطر مقارنة بمخاطر التطوير العقاري من الصفر. كما تكرّس الصفقة استراتيجية الدار ومبادلة في بناء محفظة دخل ثابت عبر الاستحواذ على أصول جاهزة بدل التطوير المباشر: منذ إطلاق المشروع المشترك عام 2024، ضمّت المحفظة 17 أصلاً ضمن صندوق مصدر للاستثمار العقاري الأخضر، ثم مشروع "ذا لينك"، والآن مجمع مدينة مصدر — وهو نمط استحواذات متسارع يستحق المراقبة لتحديد ما إذا كان الشريكان سيواصلان التوسع بالوتيرة نفسها.
القيمة الاستراتيجية الأعمق تكمن في ربط الصفقة بموقع مدينة مصدر كمركز ناشئ للطاقة النظيفة والذكاء الاصطناعي في أبوظبي؛ فوجود مستأجرين مثل طاقة، ودائرة الطاقة أبوظبي، وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي يمنح الأصل طابعاً مؤسسياً يقلل من مخاطر تركّز المستأجرين أو التخلي عن العقود.
يضم مجمع مدينة مصدر أكثر من 47 ألف متر مربع من صافي المساحات القابلة للتأجير، موزعة على سبعة مبانٍ مكتبية، اكتمل إنجازها في الربع الأول من عام 2026. ويبلغ معدل إشغال المجمع حالياً 99%، وتشمل قائمة مستأجريه شركة أبوظبي الوطنية للطاقة (TAQA)، ودائرة الطاقة أبوظبي، وكلية الإمارات للتطوير التربوي، وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي.
بإضافة مجمع مدينة مصدر، باتت محفظة المشروع المشترك تضم أكثر من 158 ألف متر مربع من صافي المساحات التجارية القابلة للتأجير، بقاعدة مستأجرين تشمل الوكالة الدولية للطاقة المتجددة (IRENA)، ومصدر، وسيمنس (Siemens)، وجي 42 (G42)، ووكالة الإمارات للفضاء. ويبلغ المتوسط المرجح لمدد عقود الإيجار غير المنتهية ضمن الأصول التجارية نحو 5.2 سنوات، إضافة إلى أكثر من 1,400 وحدة سكنية مشغولة بالكامل ضمن المحفظة نفسها.
وقال أحمد باقحوم، الرئيس التنفيذي لمدينة مصدر: "تشكل الاستدامة إحدى المرتكزات الأساسية في تصميم المجمع، إذ روعي في تصميمه استيفاء متطلبات التصنيف البلاتيني لنظام ليد والتصنيف الذهبي لنظام ويل، مع تطبيق حلول مبتكرة تشمل أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية وتقنيات التبريد التي تستفيد من الحلول الطبيعية. ويضيف المجمع إلى محفظة المشروع المشترك مبنى مكتبياً إضافياً صفري الطاقة، يُستخدم حالياً مقراً لدائرة الطاقة أبوظبي. ومن خلال ارتباطه بالمنظومة التجارية ونمط الحياة الأوسع في مدينة مصدر، تساهم هذه الصفقة في دعم رؤية المدينة لتطوير مجتمع مترابط ومستدام، يعزز الاستثمار والابتكار والنمو، بما يساهم في تحقيق قيمة مستدامة لأبوظبي".
قال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار: "تواصل أبوظبي استقطاب الشركات والمؤسسات والكفاءات من مختلف دول العالم بفضل متانة مقوماتها الاقتصادية، واستمرار استثماراتها في قطاعات المستقبل، مما يدعم تلبية الطلب المستمر على العقارات التجارية عالية الجودة. وتؤدي مدينة مصدر دوراً مهماً في دعم هذا النمو، بما تمتلكه من منظومة رائدة قائمة على الطاقة النظيفة والتكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والبحوث المتقدمة. ويضيف مجمع مدينة مصدر إلى مشروعنا المشترك مع مبادلة، أصلاً عالي الجودة يتمتع بمعدل إشغال مرتفع، فيما نواصل تعزيز استثماراتنا وترسيخ حضورنا في هذه الوجهة ذات الأهمية الاستراتيجية".
وقال علي عيد المهيري، المدير التنفيذي لوحدة الأصول المتنوعة ضمن قطاع الاستثمار في الإمارات لدى مبادلة: "يُعد الاستثمار في البنية التحتية لقطاعات المستقبل في أبوظبي ركيزة أساسية ضمن النهج الاستثماري المدروس لشركة مبادلة، بما يساهم في خلق وتعزيز القيمة الاقتصادية طويلة الأمد".
