أسعار الوحدات الفاخرة بدبي.. في قبضة «جميرا باي»

سجلت جزيرة «جميرا باي» و«جميرا الثانية»، أعلى متوسط سعر لبيع الوحدات والفلل الفاخرة في دبي، خلال العام الماضي 2025، عند، 121.4 ألف درهم، و78.5 ألف درهم للمتر المربع، بحسب التقرير السنوي «سوق دبي العقاري 2025» الذي أصدرته «دائرة الأراضي والأملاك».وبلغ عدد الصفقات المحققة في هاتين المنطقتين، 27 و219 معاملة بيع على التوالي، بقيمة إجمالية 111 مليون درهم في «جميرا باي»، و6 مليارات درهم في «جميرا الثانية»، وحلت ثالثة رأس الخور الصناعية الأولى بـ61.6 ألف درهم للمتر المربع، مستحوذة على 14 صفقة، بـ100 مليون درهم.وتركزت الريادة السعرية في مواقع فاخرة ذات نشاط أقل، فيما تصدرت مناطق الحجم الاستثماري في أسواق أكبر مثل: مرسى دبي، التي سجلت أعلى عدد استثمارات بين المناطق المدرجة بواقع 3906 استثمارات، بقيمة 18.2 مليار درهم، رغم متوسط سعر بيع أدنى بلغ 46.1 ألف درهم للمتر المربع، كما جمعت نخلة جميرا، والمركز التجاري الثانية، بين مستويات نشاط مرتفعة، ومتوسطات أسعار بيع تتجاوز 53 ألف درهم للمتر المربع.وفي عام 2025، ارتفع متوسط أسعار البيع الفاخرة عبر القطاعين السكنيين، إذ بلغت الوحدات السكنية 41.8 ألف درهم للمتر المربع، بزيادة 6% على نطاق سنوي، فيما الفلل الفاخرة 31.7 ألف درهم، بنمو 22%.وخلال الفترة 2021- 2025، ارتفع متوسط أسعار الوحدات الفاخرة، من 34.8 ألف درهم، إلى 41.75 ألف درهم، فيما صعد متوسط أسعار الفلل الفاخرة من 17.4 ألف إلى 31.7 ألف درهم للمتر المربع.وجاءت جميرا الأولى رابعة المناطق من حيث أعلى المتوسط في أسعار الوحدات الفاخرة، عند 56.94 ألف درهم، بعدد صفقات 241 معاملة، بقيمة 5.2 مليار، ثم خامسة نخلة جميرا 53.2 ألف درهم، بـ912 صفقة، بإجمالي 9.8 مليار، ثم المركز التجاري الثانية سادسة، بـ53.14 ألف درهم، عند 926 صفقة، بـ4.7 مليار، ثم جزر العالم 50.77 ألف درهم، عند 109 صفقات، بـ200 مليون، وزعبيل الأولى ثامنة 49.9 ألف درهم، عند 81 صفقة، بـ600 مليون، والمركاض تاسعة 47.6 ألف، عند 167 صفقة، بـ500 مليون، وفي المركز العاشر مرسى دبي بـ46.1 ألف درهم، عند 3906 صفقات، بـ18.2 مليار.عدد الاستثماراتبحسب عدد الصفقات المسجلة، حلت أولاً مرسى دبي بـ3906 صفقات، ثم ثانية مدينة دبي الملاحية 3673 صفقة، وثالثة برج خليفة 2423 صفقة، ورابعة الخليج التجاري 2296 صفقة، وخامسة الوصل 1626 صفقة، وسادسة المركز التجاري الثانية 926 صفقة، وسابعة نخلة جميرا 912 صفقة، وثامنة جبل علي الأولى 740 صفقة، وتاسعة جزر دبي 732 صفقة، وفي المركز العاشر المركز التجاري الأولى 430 صفقة.الفلل الفاخرةسجلت منطقة جميرا الثانية أعلى متوسط سعر بيع للفلل الفاخرة، عند 119.5 ألف درهم للمتر المربع، تلتها جزيرة «جميرا باي» بواقع 74.5 ألف درهم.وسجلت نخلة جميرا أعلى قيمة استثمارية بين المناطق الأعلى سعراً، بواقع 5.5 مليار درهم، عبر 152 استثماراً، بمتوسط 52.3 ألف درهم، فيما حققت وادي الصفا 3 أعلى عدد استثمارات بـ371 صفقة، بقيمة 3.8 مليار درهم، بمتوسط 33.1 ألف درهم.وجاءت منطقة البدع ثالثة أعلى متوسط سعري في الفلل الفاخرة، بـ58.4 ألف درهم، عند 11 صفقة، بقيمة 40 مليون، ونخلة جميرا رابعة 52.3 ألف درهم، بـ152 صفقة، بقيمة 5.5 مليار، وجميرا الأولى خامسة 38.3 ألف درهم، عند 27 صفقة، بـ340 مليوناً، والمرر سادسة بـ35.3 ألف درهم، عند 5 صفقات، بـ40 مليوناً، أم سقيم الثانية 33.6 ألف درهم، بصفقة واحدة، بقيمة 20 مليوناً، وحدائق الشيخ محمد بن راشد، 33.5 ألف درهم، بـ234 صفقة، بـ2 مليار، وتاسعة وادي الصفا 3، بـ33 ألفاً، بـ371 صفقة عند 3.8 مليار، وفي المركز العاشر أم سقيم الأولى 33 ألف درهم، بصفقة واحدة، وبقيمة 20 مليوناً.وتصدرت وادي الصفا 3 أكثر المناطق في جذب الاستثمارات وعدد الصفقات للفلل الفاخرة، عند 371 صفقة، ثم مجمع دبي للاستثمار الثاني 336 صفقة، وثالثة ند الشبا الأولى 299 صفقة، وحدائق الشيخ محمد بن راشد 234 صفقة، والحبية الرابعة 213 صفقة، ومعيصم الأولى 183 صفقة، ونخلة جميرا 152 صفقة، ووادي الصفا 5 بـ110 صفقات، والثنية الخامسة 56 صفقة، والثنية الرابعة 48 صفقة.